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MyGonews修繕補助  北市外牆遲不改善恐挨罰

MyGonews解釋命令 建築基地法定空地「新規定」

▲北市外牆修繕有補助,大发欢乐生肖开奖遲不改善恐挨罰(圖/資料照)文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞鑒於國內屢有發生外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件,建管處於農曆年後將加強管理作為,凡建築物外觀飾面早已呈現剝落或鼓脹現象,卻遲不修繕者,倘經區里通報或民眾陳情再有剝落情事,涉及危害公共安全者,建管處即重罰6至30萬元。另建築物外牆修繕可向建管處申請補助費,每棟補助上限10萬元,修繕如需搭設鷹架亦可向建管處申請。 建管處自2015年起即開始執行「外牆飾面剝落查處執行計畫」,藉由區里通報及民眾陳情,並委託民間專業團體人力協助行政管理事務,建立全市分區巡查機制,派專業人員至現場勘查認定建築物外牆剝落程度,依危害內容評定等級,共分為A、B、C、D、E等五個等級,經評定為D、E級者,則為具有危害公共安全之等級。 建管處長張明森表示,為加強民眾外牆自我檢修意識,農曆年後將針對區里通報及民眾陳情之外牆剝落案件,經專業人員至現場勘檢判定外牆剝落具有危害公共安全之等級建築物,即處以該案改善義務人(所有權人、管委會、使用人)行政裁罰,所有權人或使用人依建築法第91條規定處以6至30萬罰鍰,管理委員會則依行政執行法第30條處以行政怠金處分。 張明森進一步說明,為鼓勵民眾主動修繕建築物外牆,本市訂有「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」補助市民修繕建物外牆費用,補助對象為10年以上建築物,且非單一所有權人,以棟為單位申請,並以臨道路側修繕補助為限;補助額度為每棟上限為10萬元,需整棟二分之一以上住戶同意推派代表或由已報備立案之管委會提出申請。 市民如有申請該項補助之需要,可洽台北市建築管理工程處使用科櫃台,聯絡電話:2725-8412外牆小組;或逕至建管處網頁「建物外牆安全」宣導專區中查詢補助相關規定及申請表格。另本府都市更新處亦有老屋拉皮更新補助,每案核准補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之45%,且不超過新台幣1,000萬元為限。如有需要可於都市更新處網站查詢相關資訊。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

▲建築基地法定空地嗣經指定為公共設施保留地之道路用地屬無償供公共通行使用者,得申請免徵地價稅(圖/資料照)文/方暮晨/MyGonews買購房地產新聞財政部2020年1月21日將發布解釋令,有關建築基地之法定空地,於核發使用執照後,嗣經地方政府依都市計畫法規定,指定為公共設施保留地之道路用地,非屬土地稅減免規則第9條但書所稱之建造房屋應保留之法定空地,其實際無償供公眾通行使用者,土地所有權人得申請依該條本文規定,免徵地價稅。 財政部表示,建築法第11條第1項前段規定,本法所稱建築基地,為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。土地稅減免規則第9條規定,無償供公眾通行之道路土地,經查明屬實者,在使用期間內,地價稅全免;但其屬建造房屋應保留之法定空地部分,不予免徵。上開但書規定,係考量依前揭建築法規定,法定空地為建築基地之一部分,其主要留設目的係為維護建築物通風採光,預防建築物過度密集,並有助景觀視野、通風採光及消防等功能,其利益原即歸屬建築物所有人,並為建築申請獲得核准之必要條件或承諾之義務,爰排除適用免稅規定。 該部進一步說明,原屬建築基地之法定空地,嗣經地方政府依都市計畫法規定,指定為公共設施保留地之道路用地,經洽內政部營建署表示,不計入建築基地範圍,爰已非屬建築法第11條第1項前段及土地稅減免規則第9條但書所稱建造房屋應保留之法定空地,倘無償供公眾通行使用,土地所有權人得申請免徵地價稅,以保障其權益。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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